北外的校园很小。
不过,真的是美女如云!
放眼望去,堪称琳琅满目。
周不器扭头,就见郭鹏飞在偷偷摸摸看着路边穿着紫色短裤、露出一双笔直大长腿的女同学,很是猥琐。
这种占地面积较小的大学,通常有一条主干道,贯穿整个学校。
北外的主干道是东西向的,两旁坐落着体育场、体育馆、图书馆、逸夫楼、食堂等等重要场所。
所以,北外校园内最火的商业街,就是这条路。
刘文博直接把二人带到了这里,体育馆的正对面,图书馆的斜对面。背靠着电教楼、信息楼,朝向着二号楼和食堂的方向,距离体育场也不过百来米远。
在开奶茶店的过程中,郭鹏飞显然也有了极大的成长,站在原地,左右环顾,感慨道:“这里绝对是北外东校的商业核心了,是人流量最多的地方。不论是去体育馆、体育场锻炼,还是去图书馆读书,又或是去教室上课,去食堂吃饭,回宿舍休息……都要路过这里,真是宝地啊!”
刘文博表情有些古怪。
“怎么了?我说的不对?”郭鹏飞很不解。
刘文博摇摇头,伸手向前方一指,“你看那边。”
周不器和郭鹏飞同时看去,不由得睁大眼睛。
就见前面路边的两棵树之间,悬挂了一条红底白字的大条幅。
条幅上只有四个字——缘味奶茶!
“这就开始打广告了?”郭鹏飞对薛宝珊的手笔有些吃惊。
“这算什么?”刘文博又摇了摇头,“走吧,就在条幅的正对面。”
这时,周不器已经想明白了什么。
她不会兑了一间商业店铺吧?
走了没多远,就看到了正确答案。
薛宝珊穿了一件宝石蓝的雪纺长裙,发上是一只闪闪发光的银光发卡,脚下是一双高档贵气的水晶凉鞋。
她如一束高洁的牡丹花,静静的站在一个已经摘掉招牌的店铺前,抿嘴含笑。
她很漂亮,绝不亚于伍雨。
不同的是,她没有伍雨那么高,大约一米六七的样子,但气质更佳,优雅得体,有书卷之气,也有闺秀风采。跟伍雨那受气包的样子完全不同。
“周同学,你晒黑了。”
等周不器走近,薛宝珊抿嘴而笑,打趣了一声,然后轻声问好:“刘学长,鹏飞同学,你们也来啦。”
刘文博笑着打过招呼,郭鹏飞脸色涨红,吱吱呜呜的。
周不器瞪了他一眼,才走上前去,低声问:“宝妹妹,你不会真给我搞了个原子弹吧?”
薛宝珊被逗的眼睛都弯了,也开玩笑说:“周同学不喜欢核武器?”
“核武器用好了,有大作用。要是没那能力,来个核泄漏,咱自己就完了。”周不器苦笑了一声。
薛宝珊委婉的说:“连原子弹都能做出来,还会做不好核防护吗?”
周不器道:“关键是我只给了你两万块钱啊。我记得我跟你说过,不许用你自己的钱来参与奶茶店这个项目。”
两万块钱能盘下这个商业店铺?
别逗了!
这种三环之内校园核心主干道的商业店铺,20万想盘下来都不可能。
薛宝珊平静的道:“我没用自己的钱。”
“嗯?”
“转让费是25万,是分期付款的,前三个月,每个月交一万就可以了。而且,今年的租金也包括在25万转让费里了,也就是说接下来的三个月内,我们不需要额外支付租金了。也就是说,我们的初期开销并不大。”
“25万的转让费……”
周不器脑袋有点大。
这个宝妹妹,胆子真的大啊!
这么大的事,她自己就做主决定了?这心志可真够坚定了。
“你不认可?”
薛宝珊脑袋微微歪着,看向周不器。
“我是没想到,你竟然这么厉害。”
周不器叹了口气,这件事真是大出意外了。
他本以为这三个大学生,也就是从学校那里免费拿到教室,或者体育馆的空闲房间,简单装修之后搞成奶茶店。
这才是在校大学生创业的主要思路。
最大原因就是省钱,不需要交房租,也没有巨额的店铺转让金。
没想到,意外频频,惊喜连连。薛宝珊又给了他一个暴击!
宝妹妹竟然在学校的黄金地段,兑到了一家商铺!
“既然是旗舰店,自然要有旗舰店的格局,要不怎么起到带头作用呢?周同学,你说对吗?”薛宝珊抿嘴微笑,眨了眨眼。
“对!”
周不器毫不犹豫的回答。
得到认可的薛宝珊更开心了,抿嘴道:“刘学长和鹏飞同学去店里了,装修风格都是统一的,我带你在学校里转转?让我们学校的女生也看看北科来的帅哥?”
周不器笑笑,“行啊。”
二人漫步校园,着实吸引到了很多目光。
“那些男生看我的眼神怎么不太友好?”周不器反应过来,猜到了她的用心,“宝妹妹,你不会是拿我当挡箭牌吧?”
薛宝珊脸色微红,“员工有麻烦,老板帮忙解决,不是应该的吗?”
周不器道:“当然,没问题!”
“再说了,我帮你省下了你大笔钱,又帮你租到了一家商铺,让你帮些忙,也是应该的。”
“给我省钱?”
“是呀。”
“25万的转让费?”周不器似笑非笑。
“周同学,那里可是整个北外东校最好的地段,最好的商铺位置。”薛宝珊语气微嗔。
周不器很是好奇的看她,“那是怎么回事?”
薛宝珊就轻声细语,把租兑店铺过程的是非曲折,详细说了一遍,当真是波澜壮阔。
校园内的商铺,都是校园的财产,归总务处或者后勤处统一管理。
所以,地段好的商铺,大部分都被校领导们内部瓜分了,留出一部分对外竞标,免得吃相太难看。
原先那里开的是一家“水吧”,卖一些可乐、果汁、矿泉水。
简直就是守着金矿卖石料,蠢的透顶。
一经打听才知道,原来店铺老板是后勤处的小舅子。
仗着地段太好,租金很低,也能赚些小钱,乐得自在。
这就给了薛宝珊操作空间。
从10万,到15万,再到20万、25万……
最终,领导小舅子倒在了25万的大棒之下。
他一个月卖水卖饮料,也才赚个一两千块,25万得赚多久?
至少十年!
可是,他和学校签的租借合同,只有五年。
有什么理由不出兑?
虽然薛宝珊说要分期支付25万,那也很好了,比他开店赚的多太多了。
一个愿买,一个愿卖,交易顺利达成。
再加上领导小舅子的校方关系,转租合同很快就通过了校方的批准。
店铺顺利到手。
至于说为什么薛宝珊花了25万转让费还是赚了,这就跟租金有关了。
这种黄金地段的商铺,其他竞标的商户,竞标价都高达每天每平方米30元,远高于其他地段平均每天每平方米20元的租价。
也就是说,黄金地段的一个20平米店铺,每月租金要高达1万8千元!
就算学校里的收租惯例和外面不同,每年只收10个月,一年的总租金,也要高达18万!
不过,那人是领导的小舅子啊,是内部关系搞到的店铺,不是公开竞标的。
不竞标,自然就不会有人抬轿子竞价。
租借费用只取用了校园店铺的均价——每天每平米11.7元。
月租7000元,年租7万元。
当初,领导小舅子签的是五年合同,不算今年,还剩下满三年呢。
也就是说,在租金方面,缘味奶茶店至少可以少花费33万元!
减去25万元的转让费,加上本年度还剩余的3个月租金,这笔店铺转让买卖,薛宝珊已经赚了10万!
更重要的是,学校不是地产商。
学校不会出售店铺,也不会胡乱涨租金。校内的商铺,本质意义是为了给学生们的生活提供最大的便利。
只要缘味奶茶开起来了,并且大获成功,那么即便合同到期,校方也没有任何理由不续租。恰恰相反,他们为了让学生们的生活习惯不被打破,会主动的要求奶茶店续租,继续开下去。
直到奶茶店不再受学生们喜爱了,被学生们抛弃了,校方才会出面,重新做市场调研,重新规划,收回店铺,重新招标。
也就是说,只要奶茶店顺利,这个北外黄金地段的商铺,将会在接下来很长的一段时间内不会变更主人。
租金……当然是以每天每平米11.7元为基础模板。
“嘶!”
听完这个故事,周不器忍不住倒吸了一口凉气。
怪不得连刘文博都早早的投子认负,心服口服。
宝妹妹这是用25万元的转让费,抢来了一座金山啊!
“了不起!”
周不器心悦诚服的赞叹了一句。
看起来,这个年纪最小的宝妹妹,比刘文博他们更懂得店铺运营呢,这种社会上的商业手段能娴熟运用。
薛宝珊抿嘴,取笑道:“这回不埋怨人家了?”
周不器大喊冤枉:“我什么时候埋怨过你了?当初我同意你开店,我就想过了,不管你搞成什么样,哪怕亏个几十上百万,我也都认了。只是没想到,你做的这么出色。”
“是么?”
薛宝珊美眸轻闪,脸上有一抹似笑非笑。
周不器咳了一声,“再让你当我的秘书,就有点屈才了。”
“那当什么?”薛宝珊一愣。
“助理吧。”
“啊?有区别吗?”
“那个……区别还是有的,工作性质不太一样。”周不器脸不红心不跳的说。
薛宝珊飞快的瞟他一眼,长长的“哦”了一声,“是兼任还是转职啊?”
“咳咳,那个……最好还是兼任吧,兼任比较好。”
周不器嘴皮子竟有些不利索了。
薛宝珊就想像刚才那样装成似懂非懂的模样,可实在忍不住,“噗嗤”笑了出来,“周同学,你都快坏死了!”
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