爸爸，周华明，是宁泉县通信企业的员工，职级是小组长，非领导岗位。月薪到手8000元左右（扣除税和五险一金），而宁泉县的公务员月到手收入为4000元，父亲收入在五线城市待遇尚可。
妈妈，吴玲，是宁泉一中的英语老师，已经获得高级教师职称，月薪到手5500元左右，但若要算上寒暑假和平常周末的补习收入，月均收入可不只比爸爸高了一点点！
总体上，虽然宁泉县是个五线城市，连市级都算不上，但是我们的房价可是一点都不低哦！均价7000元一平米，繁华地段最高能达到1万2000元一平米！所以，这就是为什么，我妈说周末要带我和姐姐去看房子的时候，我们辣么惊讶了。要知道，我们家原来的房子可是就已经120平了，虽然听说爸妈买的时候便宜但那也是相对过去，以前工资也低呀！后来还生了我和我姐，我这个被穷养的就算了，我姐可是很贵的，绝对的不好养！
（早上6点，自家车上，车型福特-福克斯）
姐姐“喂，小明同学，你看着我在想什么~”
我：“痛、痛、痛，不要捏我脸啊。”
我姐自从上了高中，每月妈妈都有给姐姐2000元的零花钱。而我目前每个月只有100元（抱头痛哭）。而且姐姐偶尔有接一些模特的单子或者给服装网店当服装模特，钱仍不够用，还偶尔威胁我女装，赚钱……
我：“痛!怎么又拉我脸！”
姐姐：“谁叫你又不老实，眼睛转啊转的，一看就知道没在想什么好事~”
我：“妈，所以今天我们是要去看哪里的房子呀？”
妈妈：“恒泉地产新开盘的单身公寓楼盘哦。”
我：“哦，就是那个连续三栋，层高32，每层4梯16户的楼盘？”
妈妈：“不错哦，看来有提前做好功课。这个楼盘还是成交价还包含装修费-硬装的钱哦。”
我：“那听起来好像还不错耶？有什么户型？一平多少钱？”
妈妈：“7000左右哦，户型只有43平和49平两种，都是一室一卫的户型呢。”
姐姐：“叮咚！那么~问题时间到了，这种时候要怎么考虑呢？我都教你这么久了，答得不好，在家里女装一周。”
妈妈：“赞成！我也很喜欢小明美呢！”
我：“！”冷静、冷静！这种时候就要好好思考了，要相信自己，我深吸了一口气，开始了回答：
“1.首先仅从价格来进行考虑。43平和49平只有这两种户型，不考虑契税的情况，那么成交金额大约为30.1万元和34.3万元。首付的金额按30%计取的话，首付金额为9.03万和10.29万。家里原房贷已还清，按公积金贷款利息3.75%来计取，则剩余尾款按20年来按揭（大部分选择20年或30年）的话，月供为1249元和1423元。
2.从购房意图来考虑。肯定是投资吧，因为新开盘的考拉单身公寓位置无论离姐姐上课的宁泉县一中，还是爸妈上班的位置都挺远的，很难想象是自住使用。那用途就是出租了，按目前新的单身公寓商品房的出租价格单间的公寓应该勉强能租到1400元/月。43平很难考虑隔成两间出租，49平虽然勉强能隔成两间，但租金估计一间最多也就到800-900元，且宁泉县消费水平不是很高，参照大城市隔成2间的做法在本地接受度极低。所以，隔间不太能作为参考。那么，无论买43和49平都只能隔成一间。
3.户型选择上。如果无论如何都只能是一间。那么根据性价比选择，应该选择43平。从租赁角度看，在同一个考拉公寓里，没有人会愿意为了多这6平米去多付租金，所以到时候受市场影响，两种户型租金很可能是一致的。而且，房子转卖的时候，也没多少人愿意多付这6平米的钱。43平的单价会比较高，49平的由于无法隔成二室比较鸡肋，转卖每平单价会比较低！
所以，我觉得买43平的比较划算！首付金额又低，出租金额很可能就能抵消月供。如果再出现房价增值的情况，就是大赚呀。”
妈妈：“哦~不错哦，很厉害哦~”
哈哈！妈妈表扬我啦！
只见妈妈摸着姐姐的头，姐姐笑得很开心。我？？？（黑人问号）
妈妈：“调教，不，教育得很成功的样子。”
姐姐：“嘿嘿嘿。”
妈妈：“不过考虑得还是不够周到。”
我、姐姐：“！”
妈妈：“前面的考虑固然没错，但要断言买哪个户型还太草率了。假如，只有49平的房子有南北朝向，三面采光的情况，或者43的户型全都是靠街边那侧的话，那我还是更喜欢买朝向小区内侧49平的，因为比较安静~”
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6点30分，到达恒泉售楼部。
我：“哇，好多帐篷，队伍都排这么长了。”
姐姐：“我听说这次考拉公寓带硬装，所以有兴趣的人比较多。”
爸爸：“哈~欠~。而且这次采取的购房规则是先到先取号，号数小的人有优先购买权，所以一大早就被你们老妈拖起来了，6点发号码，9点开始按号码排队购房。”
我们在第三个帐篷内找到位置坐下。嗯，拿到的号码是173，这次开放开售的考拉公寓1号楼，共计开卖400户。嗯，应该没什么问题~
我：“没有像新闻上的那种买个房子供不应求、挤破头的紧张感觉呢~”
爸爸：“那是~我们这是五线城市，这两年房价如死水一般没怎么波动。还有，这次卖的单身公寓和学区房不挂钩，如果挂钩，那就是另一方景象了哦~”
咦？前方一号帐篷处看到的好像是陆英。
陆英：“小明~你怎么也在这里呀？”
陆英一副看到了难友的样子，赶紧跑到我身边诉苦。
我：“因为感兴趣，所以跟着跑出来看爸妈买房子啊。”
陆英一脸这家伙是不是疯了的呆样0 0。
陆英0 0：“这就是你放假不来我家打崩三的理由？”
我：“你不是自己也跑出来了。话说，原先就有听你爸说，不准备买考拉的吧？”
陆英：“你别告诉别人哦~我无意中听到我爸打电话，好像下半年开始有好几个大厂都马上要被批准设立在宁泉县郊区了，到时候招工量都是数千为单位的，家里人认为现在买房子必赚！”
我：“哦哦哦，好消息呢。”（￥ ￥）
……接着在我们全神贯注于讨论游戏的过程中，购房9点开始后，很快就结束了。
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交房时间在1年半后。
直到一年半后，考拉公寓房价涨到了1万，考拉公寓月租金出租能到1800元的时候，我才冒出了这样的想法：跟对大流、合理运用资金，带来的经济效益将远远超过了一味努力上班带来的成效。
收益计算：
1.投入金额10.5万（9万首付、1万契税和各种新购房手续费、5千家具购置费）。
2.每月收入600元。（1800租金-1200元按揭，物业费、电费、水费由租客承担）
3.房价增值部分：43万-30.1万=13.1万。
你觉得是这么算吗？
其实有另一种算法。
仅支付了10.5万，一套43万的房子就是你的了。后续按揭的钱，基本都被租客承担了，还有盈余。虽然43万里面有21万不是你的，但是随着时间的推移，欠款也会被按揭抵消……给人的感觉就是43万的房子花10.5万买到了……
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